不動産の「どうしよう」を、
状況に合わせて整理します
相続した家、使っていない空き家、離婚にともなう住まい、住み替え、住宅ローンの返済が苦しいとき。売る・貸す・買い取ってもらうのどれが向いているかは、一つひとつ事情が違います。東京23区を中心に1都3県で、まずは現状の整理からお手伝いします。ご相談は無料、秘密は厳守します。
お悩みの近いものからお読みください。
相続した不動産をどうするか
相続した家や土地は、売却・賃貸・保有のどれが向いているかが、立地・築年数・室内の状態・相続人の人数・今後その地域に住む予定があるかによって変わります。
売って現金で分ける
相続人が複数いて公平に分けたい場合に向きます。まず査定額を確認し、売却で手取りいくらになるかを把握します。
貸して収入にする
立地がよく、貸せる状態であれば、賃貸で家賃収入を得る選択もあります。想定家賃と管理の手間を確認します。
保有して様子を見る
すぐに決められない場合、保有しながら固定資産税など維持費を確認し、時期を見て判断します。
相続登記は2024年4月から義務化されています。名義の確認や必要書類についても、進め方をご案内します（登記手続き自体は司法書士と連携します）。
空き家を放置している
使っていない空き家は、持っているだけで固定資産税・都市計画税や管理の手間がかかり続けます。さらに、管理が行き届かず「特定空家」「管理不全空家」に指定されると、固定資産税を軽くする住宅用地特例が外れ、税負担が大きく増える場合があります。
傷みが進むほど売却価格は下がりやすいため、早めに「売る・貸す・解体する」のどれが適しているかを判断することをおすすめします。おうち本舗では、現状の査定に加え、そのまま保有した場合の費用も並べてご説明します。
離婚にともなう家の処理
離婚のときの住まいは、住宅ローンが残っているか・名義は誰か・売って分けるのか一方が住み続けるのかで進め方が変わります。
- 売って分ける場合：まずローン残高と売却見込み額の関係（オーバーローンかどうか）を確認します。
- どちらかが住み続ける場合：名義変更やローンの借り換えができるかを確認します。
デリケートな内容ですので、秘密は厳守し、まず現状の整理からお手伝いします。必要に応じて専門家と連携します。
住み替えの順番と資金
住み替えでは、今の家を先に売る「売り先行」と新居を先に買う「買い先行」のどちらにするかで、資金計画と仮住まいの要否が変わります。
売り先行
先に売って手元資金を確定させてから買うため、資金計画が立てやすい。仮住まいが必要になる場合があります。
買い先行
先に新居を決めるため引っ越しがスムーズ。売却前に購入するため、資金にゆとりが必要です。
住宅ローンの残債・自己資金・ご希望の時期をうかがい、無理のない順番と資金計画をご提案します。
住宅ローンの返済が苦しい（任意売却）
返済が難しくなった場合でも、いきなり家を失うわけではありません。選択肢は複数あります。
- 金融機関に相談して返済計画を見直す
- 通常の売却でローンを完済する
- 完済が難しい場合、金融機関の同意を得て売却する「任意売却」
任意売却は、競売よりも高い価格で売れる可能性があり、引っ越しの時期なども調整しやすいという利点があります。延滞が進む前のご相談ほど、選べる選択肢が多くなります。一人で抱え込まず、早めにご相談ください。
返済や債務の状況によっては、弁護士・司法書士など専門家との連携が必要になる場合があります。おうち本舗が窓口となって整理します。
遠方の実家を売りたい
遠くにお住まいで現地に行けない場合でも、電話・メールでの査定相談に対応しています。現地確認や書類のやり取りも、進め方をご案内します。ご実家が東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県にある場合は、おうち本舗が対応できます。相続・空き家のご事情も含めてご相談ください。
まずは「どうするのがよいか」を一緒に整理しましょう
結論を急がなくて大丈夫です。売る・貸す・買い取りの見込みを並べて、ご事情に合った方針を一緒に考えます。ご相談は無料、秘密は厳守します。