審査が不安な方の部屋探し｜夜のお仕事・滞納歴・自営業でも、まず相談を
賃貸の審査は、家賃保証会社と貸主が行います。保証会社によって見る情報も基準も違うため、「どこに申し込むか」で結果が変わることがあります。事情を聞いたうえで、通る見込みのある組み合わせを一緒に探します。
審査が不安でも、借りられる可能性はあります。賃貸の審査は家賃保証会社と貸主が行い、保証会社ごとに見る情報と基準が違います。ある会社で落ちても、別の会社と物件の組み合わせなら通ることがあります。
- 見られるのは主に「家賃を払い続けられるか（収入・貯金）」「過去の支払い（滞納・信用情報）」「本人と連絡先の確かさ」です。
- 収入を示す書類をそろえる、家賃を収入に見合った額にする、貯金を示す、連帯保証人を立てる、といった準備で見込みは変わります。
- 審査の結果は家賃保証会社と貸主が決めるため、必ず通るとはお約束できません。職業や収入を偽る申告はお手伝いしません。
状況から探す
このほか、転職したばかりの方、いまお仕事をしていない方（貯金で暮らしている方）、生活保護を受けている方、連帯保証人を頼める人がいない方のご相談もお受けしています。それぞれ、示せるもの（内定通知・貯金・受給の証明など）が違うので、状況に合わせて探します。
審査の仕組み
いまの東京の賃貸では、多くの物件で家賃保証会社の利用が入居の条件になっています。申込みの後は、家賃保証会社・貸主（大家さん）・管理会社が、それぞれ必要な確認を行います。順序や確認することは物件によって違います。
| 見られること | 具体的には |
|---|---|
| 家賃を払い続けられるか | 収入と家賃のバランス、収入の安定、貯金の額 |
| 過去の支払い | 家賃の滞納の記録、クレジットカードやローンの支払いの記録（保証会社による） |
| 本人の確かさ | 本人確認書類、勤務先や収入の確認、緊急連絡先 |
| 貸主の考え | 職業や入居の条件についての貸主の方針（物件ごとに違う） |
家賃保証会社の違い
家賃保証会社が審査で確認する情報は、会社や保証の商品、申込みの時に同意する内容によって違います。クレジットカード会社などが母体の保証会社は、信用情報機関（CIC など）にあるカードやローンの支払いの記録を確認することが多く、それ以外の会社でも信用情報を使う場合があります。どの会社も、自社で過去に保証した時の記録は持っています。
業界団体の全国賃貸保証業協会（LICC）は、加盟する保証会社の間で家賃の滞納（代位弁済）の情報を共有するデータベースを2010年から運用していましたが、2026年3月で運用を終え、保有していた情報はすべて破棄されました。「協会に加盟している保証会社どうしで滞納の情報が共有される」という説明は、今は当てはまりません。
出典：一般社団法人 全国賃貸保証業協会（LICC）新着情報「代位弁済情報（滞納情報）データベース運用終了のお知らせ」（2025年12月1日・2026年4月1日の告知）
保証会社の呼び方（信販系・独立系など）だけでは、どの情報が見られるかは決まりません。物件ごとに使える保証会社が決まっていることが多いため、利用する保証会社の説明書や個人情報の同意書で確認し、条件に合う保証会社を使える物件から探すのが近道です。滞納の記録については滞納歴があっても部屋を借りる方法で詳しく説明しています。
準備する書類
| 状況 | 収入・支払い能力を示す書類の例 |
|---|---|
| 会社員・アルバイト | 源泉徴収票、直近の給与明細、内定通知書（転職直後） |
| 自営業・フリーランス | 確定申告書の控え、課税証明書・納税証明書 |
| 夜のお仕事 | 給与明細、報酬の支払明細、確定申告書、課税証明書、在籍の証明 |
| 仕事をしていない・収入が不安定 | 預金通帳や残高証明（貯金を示す） |
| 生活保護を受けている | 受給の証明（福祉事務所の書類） |
どの書類が使えるかは保証会社によって違います。手元にあるものを教えていただければ、使える組み合わせを考えます。
見込みを上げるためにできること
- 家賃を収入に見合った額にする。一般に、家賃は月の収入の3分の1程度までが一つの目安とされます。
- 収入を書類で示す。確定申告をしていない場合は、申告をしておくと次の審査で示せるものが増えます。
- 貯金を示す。収入が不安定でも、預金の残高で支払い能力を示せる場合があります。
- 連帯保証人と緊急連絡先を確認する。連帯保証人が要るか、緊急連絡先にどんな条件があるかは物件と保証会社で違います。緊急連絡先は連帯保証人とは違い、家賃を払う義務は負いません。頼める人がいない場合も、組み合わせ次第で探せます。
- 申し込み直す前に確認する。前回どの保証会社で通らなかったか、出した書類、前回から変わった条件を確認してから、次の申込み先を選びます。
- 初期費用の準備。敷金・礼金・仲介手数料・保証料・前家賃・火災保険などがかかります。予算を最初に決めておくと、物件を絞りやすくなります。
しないこと
- 申込書や提出書類の内容の偽装・改ざん（申込みは事実に基づいて準備します）
- 「審査なし」「必ず通る」といった約束
- 職業や過去の経験だけで判断すること（部屋探しに必要な範囲で状況をうかがい、今の条件に合う候補を探します）
おうち本舗の部屋探し
状況をうかがう
希望のエリア・家賃・入居の時期と、収入を示せる書類から始められます。お仕事の形や、過去の滞納・審査に落ちた経験は、部屋探しに必要な範囲でうかがいます。ニックネームでも構いません。LINE（@ouchihompo）からのご相談もお受けしています。
組み合わせを考える
使える保証会社と、その事情を受け入れる貸主の物件を組み合わせて候補にします。
内見
現地のほか、ビデオ通話での内見もできます。
申込み・審査・契約
書類の準備を手伝い、審査に進みます。通ったら重要事項の説明のあと契約し、鍵をお渡しします。
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の物件に対応しています。賃貸物件の検索サイトおうちリサーチで見つけた物件のご相談もできます。
ほかの不動産会社で審査に落ちた方のご相談もお受けしています。どの保証会社で落ちたかが分かれば、次の組み合わせを考えやすくなります。無料で相談する
よくある質問
審査が通りやすい物件はありますか？
夜のお仕事だと、部屋は借りられませんか？
家賃を滞納したことがあります。もう借りられませんか？
ほかの不動産会社で審査に落ちました。相談できますか？
職業を正直に書くと不利になりませんか？
連帯保証人がいなくても借りられますか？
初期費用はどれくらいかかりますか？
夜や休日でも相談できますか？
収入を証明する書類がそろいません。それでも相談できますか？
お店に行かずに、オンラインで相談できますか？
公開日：2026年11月10日／最終更新：2026年11月10日
審査が不安でも、まず状況を聞かせてください。
お仕事の内容や過去の滞納のことを、責めたり詮索したりはしません。フォームは24時間受け付けています（返信は営業時間内）。
相談・査定は無料です。しつこい営業の電話はしません。お断りの連絡も一言で済みます。