不動産の買取｜売却を急ぎたい・広告を出さずに売りたい方へ
急いでいる、近所に知られたくない、古くて手を入れる余裕がない、相続した家に荷物が残っている。そういう事情がある時の選択肢が、不動産会社が直接買う「買取」です。
買取は、不動産会社が買主になって直接買い取る売り方です。一般向けの広告や、購入希望者による何度もの内覧を省けるため、条件がまとまれば短い期間で売れ、周りにも知られにくいのが利点です（買取会社による現地の確認は行います）。その代わり、価格は仲介で一般の買主に売るより低くなるのが一般的です。
- 向いているのは、急ぐ事情がある・内緒で売りたい・古い／傷みがある・荷物が残っている・相続で共有になっている、といった場合です。
- 価格の差が許せるかどうかは、同じ物件の仲介の見込み価格と並べて判断します。
- おうち本舗は東京23区を中心に自社で買い取り、仲介で売った場合の見込みもあわせてお見せします。
買取と仲介の違い
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の個人・法人 | 不動産会社 |
| 価格 | 相場に近い価格を目指せる | 相場より低くなるのが一般的 |
| 売れるまでの期間 | 買主が見つかるまで。数か月かかることが多い | 価格と条件がまとまれば短期間 |
| 確実さ | 買主の住宅ローンの審査などで、契約が流れることもある | 買主を探す必要はない。ただし調査の結果や資金の手当て、契約の解除の条件によっては成立しないこともある |
| 広告・内覧 | ポータルサイト・チラシ・内覧がある（広告しない方法もある） | 広告をしない。内覧は買取業者の確認のみ |
| 仲介手数料 | かかる（上限は法律で決まっている） | 当社が直接買う場合はかからない |
| 売った後の責任 | 契約不適合責任（引き渡した後に見つかった不具合の責任）を負うのが原則 | 免責にする契約が多い |
| 荷物・修繕 | 空にして、必要なら手入れをしてから売ることが多い | 荷物が残ったまま・そのままの状態で買えることが多い |
買取が向いている事情
| 事情 | 買取が向く理由 |
|---|---|
| 急いで現金にしたい | 住み替え、事業の資金、相続税の納付、離婚の財産分与など、期限がある |
| 周りに知られたくない | 一般向けの広告・看板・何度もの内覧がない。内緒で売りたい方へ |
| 古い・傷みがある | 手入れの費用と手間をかけずに、そのまま売れる |
| 荷物が残っている | 相続した家の家具や荷物の処分を含めて相談できる |
| 相続で共有になっている | 共有者全員が売ることに合意していれば、価格と時期をまとめて決めやすい（物件全体の売却と、自分の持分だけの売却では条件が違う）。相続した不動産 |
| 売った後の責任が心配 | 契約不適合責任を免責にできることが多い |
| 仲介で売れなかった | 長く売り出していても決まらなかった物件の出口になる |
買取の価格の決まり方
不動産会社が買い取った物件は、多くの場合、手入れをして再び売り出されます。そのため買取の価格は、おおむね次のように考えて決まります。
買取の価格 ≒ 再び売れる見込みの価格 −（リフォームなどの費用＋売るまでの経費・税金＋売れ残りのリスク＋会社の利益）
この差し引きがあるため、仲介で一般の買主に売る価格より低くなります。差の大きさは、物件の状態、手入れの費用、売れやすさによって大きく変わります。目安の割合だけで判断せず、同じ物件について仲介の見込み価格と買取の価格を並べて、差額と期間を比べてください。
買取業者によって、得意な物件や再販の方法が違うため、価格にも差が出ます。複数の提示を比べたい場合は、窓口をひとつにして当社がまとめる方法もあります。一括査定の電話がつらい方へ
買取の流れ
相談
物件の場所と種類、事情、希望の時期をうかがいます。ニックネームでも構いません。
査定・現地の確認
資料と現地の確認をもとに、買取の価格と、仲介で売った場合の見込みを出します。
条件の提示
価格、引き渡しの時期、荷物の扱い、売った後の責任の範囲を書面でお示しします。
売買契約
当社を買主として売買契約を結びます。価格、決済の日、引き渡しの条件、売った後の責任（契約不適合責任）の範囲、解除の条件などを、契約の前にご説明します。
決済・引き渡し
代金を支払い、所有権の移転登記を行います。住宅ローンが残っている場合は、同じ日に完済と抵当権の抹消を行います。相続登記がまだの場合は、提携の司法書士が先に進めます。
何日で現金になるかは、相続登記の有無、ローンの残り、荷物の量、測量の要否などで変わります。最初の相談で、その物件の場合の見込みをお伝えします。
買取保証という選び方
「まずは仲介で売りたい。でも、いつまでに売れないと困る」という場合に、一定の期間は仲介で売り出し、その期間に売れなければ、あらかじめ合意した価格で不動産会社が買い取る、という契約の形があります（買取保証と呼ばれます）。扱えるかどうかは物件によって違います。検討する時は、対象になる物件の条件、買い取る価格、適用される条件、決済の予定日を、契約の前に書面で確認してください。
注意すること
- 価格だけでなく条件を見る。引き渡しの時期、荷物の処分の費用、売った後の責任の範囲、解約の条件まで含めて比べます。
- 相場を知っておく。仲介で売った場合の見込みを知らないと、買取の価格が妥当か判断できません。
- 税金。買取でも売却なので、利益が出れば譲渡所得として確定申告が必要です。自宅や相続した空き家の特例が使える場合があります。判断は提携の税理士が担当します。
当社が買主として買い取る場合と、当社が仲介をして別の会社が買う場合では、取引の形も手数料も違います。どちらの形かは、最初の提示の段階で書面で明らかにします。
おうち本舗の買取
- 自社で買い取ります。東京23区を中心に、物件によって1都3県の物件を買い取ります。
- 仲介の見込みと並べて見せます。買取の価格だけを示すことはせず、仲介で売った場合の見込みと期間もお伝えします。
- 広告を出さずに進められます。一般向けの広告はしません。当社からの連絡は、ご指定の方法と時間帯に合わせます。
- 相続の手続きと一緒に。相続登記は提携の司法書士、税金は提携の税理士が担当し、日程と資料の受け渡しを当社が調整します。
売るかどうか決めていなくても、買取の価格と仲介の見込みをお出しします。無料で相談する
よくある質問
買取の価格は、仲介と比べてどれくらい低くなりますか？
どれくらいの期間で現金になりますか？
荷物が残ったままでも買い取ってもらえますか？
古くて傷んでいる家でも買い取ってもらえますか？
買取でも仲介手数料はかかりますか？
住宅ローンが残っていても買い取ってもらえますか？
近所に知られずに買い取ってもらえますか？
買取保証とは何ですか？
公開日：2026年11月10日／最終更新：2026年11月10日
売るかどうか、まだ決めていなくて大丈夫です。
査定だけ、相談だけでも受け付けています。ご家族やご近所に知られたくない場合は、連絡の方法と時間帯をフォームでご指定ください。当社からの通常のご連絡は、その方法と時間帯に合わせます。
相談・査定は無料です。しつこい営業の電話はしません。お断りの連絡も一言で済みます。