管理を任せる
東京23区の賃貸管理｜区分一室から一棟まで、常駐しない管理
自主管理の手間を減らしたい、いまの管理会社を変えたい、転勤で自宅を貸したい。東京23区の物件なら、一室からお任せいただけます。
まず知っておきたいこと
東京23区の物件なら、区分マンション一室からアパート・マンション一棟まで、おうち本舗に管理を任せられます。管理は常駐の管理人を置かない形で、巡回と、必要なときの対応で行います。
- 任せられるのは、入居者の募集と審査、契約と更新、家賃の集金と送金、滞納があった時の支払いの案内、入居者からの連絡やトラブルの対応、退去の立ち会いと原状回復の手配、修繕の手配、毎月の収支の報告です。
- 一棟の場合は、共用部の巡回・清掃や、法律で決められた点検の手配も含めて相談できます。
- 管理委託料の目安は家賃の5%程度です。物件と任せる業務の範囲によって変わるため、物件ごとにお見積りします。
物件から入口を選ぶ
マンション一室（区分）分譲マンションの一室を貸している・貸したい方。転勤で自宅を貸す方
アパート・マンション一棟建物全体の管理、共用部、法定点検、空室対策まで
管理会社を変えたい切り替えの手順、解約の予告、敷金や鍵の引き継ぎ
任せられる業務
| 分野 | 内容 |
|---|---|
| 入居者の募集 | 家賃の査定、募集の条件の提案、不動産会社への紹介・広告、内見の対応 |
| 審査・契約 | 入居の申込みの審査（家賃保証会社の利用）、賃貸借契約、鍵の受け渡し |
| 家賃の管理 | 家賃の集金と送金、入金の確認、滞納があった時の支払いの案内 |
| 入居中の対応 | 入居者からの連絡・設備の故障・近隣とのトラブルの一次対応、修繕業者の手配 |
| 更新・解約 | 契約の更新の手続き、解約の受け付け、退去の立ち会い、敷金の精算、原状回復の手配 |
| 建物（一棟の場合） | 定期の巡回、共用部の清掃の手配、法定点検の手配、修繕の計画の相談 |
| 報告 | 毎月の収支の報告と、行った管理業務・入居者の対応の状況の報告。確定申告に使える年間の収支のまとめ |
当社は、入金の確認、支払いのご案内、経緯の記録を行います。支払う義務や金額に争いがある場合や、契約の解除・明け渡しを求める段階では、オーナー様から弁護士に依頼していただきます。それまでの経緯の記録と資料はこちらで整えます。
区分と一棟の違い
| 区分マンション（一室） | 一棟（アパート・マンション） | |
|---|---|---|
| 建物の共用部 | マンションの管理組合（と、組合が頼む管理会社）が管理 | オーナーの責任。清掃・点検・修繕を手配する |
| 賃貸管理の範囲 | 部屋と入居者の管理 | 全部屋の入居者の管理＋建物の管理 |
| 気をつけること | 管理規約（ペット・民泊・楽器など）を守った募集 | 法定点検、長期の修繕計画、空室の分散 |
常駐しない管理とは
おうち本舗の管理は、建物に管理人が住み込んだり、決まった時間に詰めたりする形ではありません。定期の巡回と、入居者やオーナー様からの連絡に応じて動く形です。巡回の頻度、入居者の対応、清掃・点検の分担は、物件ごとに決めます。
通常の巡回と、消防用設備などの法律で決められた点検・報告は別のものです。必要な点検、手配と報告の担当、費用は、管理のご提案の時に明らかにします。
費用の考え方
- 管理委託料：おうち本舗の目安は家賃の5%程度です。任せる業務の範囲と物件の規模によって変わるため、物件ごとにお見積りします。
- 入居者の募集にかかる費用：仲介の報酬は法律の上限の範囲で、事前に合意します。通常の募集とは別に、ご依頼で特別な広告を行う場合は、その内容と費用を事前にご説明します。
- 修繕などの費用：修繕・原状回復・清掃・点検は、業者の費用（手配の費用がかかる場合はその額も）を事前にお示しし、確認していただいてから進めます。緊急の場合の承認の方法と上限は、管理委託契約で決めます。
見積りの段階で、何が委託料に含まれ、何が別にかかるかを一覧でお出しします。
自主管理と委託の比較
| 自主管理 | 管理を委託（おうち本舗） | |
|---|---|---|
| 費用 | 委託料はかからない | 委託料がかかる |
| 時間と手間 | 夜間・休日の連絡にも自分で対応 | 入居者の窓口を任せられる |
| 入居者の募集 | 不動産会社を自分で回る | 募集の条件づくりから任せられる |
| 滞納・トラブル | 自分で督促・交渉する | 督促と記録を任せられる |
| 遠方・本業が忙しい場合 | 対応が遅れやすい | 近くで動ける会社が対応 |
管理会社の選び方
- 委託料に含まれる業務と、別にかかる費用が書面で分かるか
- 入居者からの連絡に、誰が・いつ・どう対応するか
- 家賃の送金日と、毎月の報告の中身
- 空室が出たときの募集の進め方（家賃の見直しの提案の仕方）
- 修繕の見積りを事前に見せてくれるか
- 解約するときの予告期間と、引き継ぎの方法
おうち本舗の管理
- 東京23区に限ってお受けしています。動ける範囲を絞って、対応の早さを保つためです。
- 一室から。区分マンション一室だけの管理もお受けします。
- 修繕は見積りを見てから。緊急の場合を除き、費用のかかる手配は事前にご確認いただきます。
- 売るときも同じ窓口で。管理している物件を売る・買い替える場合も、売買の仲介や買取をそのまま相談できます。
- 建物の運用コストも。一棟の物件では、共用部の照明や設備の運用の見直しなど、省エネの観点からの提案もできます。
まずは物件の情報だけでも
物件の場所と種類、いまの管理の状況を教えていただければ、管理の範囲と費用の見込みをお出しします。無料で相談する
よくある質問
東京23区以外の物件の管理も頼めますか？
賃貸管理は東京23区内の物件に限ってお受けしています。売買や賃貸の仲介は、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県に対応しています。
区分マンション一室だけでも管理を頼めますか？
はい。東京23区内であれば、一室からお受けします。一室・区分マンションの管理で詳しく説明しています。
管理料はいくらですか？
目安は家賃の5%程度です。任せる業務の範囲と物件の規模によって変わるため、物件ごとにお見積りします。委託料に含まれる業務と、別にかかる費用を一覧でお出しします。
常駐しない管理で、入居者のトラブルに対応できますか？
入居者からの連絡を受けて、必要に応じて現地に伺うか、修繕業者を手配します。管理人が建物に常駐する形ではありませんが、小規模な建物の多くはこの形で管理できます。
いまの管理会社から切り替えられますか？
できます。いまの管理委託契約の解約の予告期間を確認し、敷金・鍵・契約書類・入居者の情報の引き継ぎと、入居者への案内を行います。管理会社を変えたい方へ
家賃の滞納が起きたらどうなりますか？
入金を確認し、滞納があれば入居者に支払いを案内します。家賃保証会社を利用している場合は、保証会社と連携します。支払う義務や金額に争いがある場合や、契約の解除・明け渡しを求める段階では、オーナー様から弁護士に依頼していただきます。
確定申告の資料は作ってもらえますか？
毎月の収支の報告と、年間の収支のまとめをお出しします。申告そのものは、ご自身か税理士が行います。提携の税理士をご紹介することもできます。
転勤の間だけ自宅を貸したいです。管理を頼めますか？
できます。戻る時期が決まっている場合は、期間を区切って貸す定期借家契約が使えます。住宅ローンを借りている場合は、貸す前に金融機関に相談が必要です。一室・区分マンションの管理
サブリース（一括借り上げ）とは何が違いますか？
サブリースは管理会社が物件を借り上げて入居者に又貸しする契約で、オーナーは空室でも一定の賃料を受け取れる代わりに、賃料の見直しや解約の条件に制約があります。おうち本舗の管理は、オーナーが入居者に直接貸し、管理の業務を委託する形です。
一棟の清掃や点検も任せられますか？
一棟の物件では、共用部の巡回・清掃の手配や、法律で決められた点検の手配もご相談いただけます。業者の費用は実費で、見積りを確認してから進めます。
公開日：2026年11月10日／最終更新：2026年11月10日
一室から一棟まで、東京23区の管理をお任せください。
いまの管理会社への不満、自主管理の負担、空室。どこから話しても構いません。
相談・査定は無料です。しつこい営業の電話はしません。お断りの連絡も一言で済みます。